随着经济低迷和失业率飙升，中国许多城市的房价大幅下跌，购房能力面临严峻考验。像黑龙江鹤岗这样的“白菜价”房价现象正在全国范围内扩散，越来越多的城市正在经历房价下跌。这一现象不仅局限于北方城市，实际上覆盖了全国的25个省份，一些经济发达地区也未能幸免。这些城市中，从张家口到成都、重重庆，甚至包括广东的多个城市，都经历了“鹤崗化”的过程。
鹤岗市作为一个资源型城市，曾因煤炭产业发达而繁荣，但随着煤炭业的衰退，当地经济陷入谷底，使得这座城市的房价崩跌，市区内的公寓售价甚至仅需数万元人民币。其他地区如张家口，六万元即可购得六十平米的两室一厅，而售价十万元以下的房源多达数十套。在成都和重重庆的成渝都会圈内，房价十年来未有上涨，甚至有些地方的房价在过去几年间下跌了六成之多。
广东省的房价下跌同样明显，四会、鹤山、揭阳、河源和清远等五个城市的房价均呈现显著下降。以惠州市为例，尽管地理位置接近深圳且拥有大量海景公寓房，但自2021年以来，一对新婚夫妻（女方姓叶）以每平方米11,000元购得的公寓，其房价已下跌至每平方米6,000元，下降了45.5%。房价的大幅跳水使叶女士面临巨大的经济压力，每月高达9,000元的房贷是她最大的负担，尤其是她所在的小学削减了薪资后，这种压力更是雪上加霜。
路透社报道称，房价的暴跌让许多家庭承受巨大的财务负担。一些地方政府曾采取措施试图制止房价进一步下跌，包括取消购房限制并提供多种购房优惠，但效果并不显著。自2020年夏季，中国政府对高杠杆率房地产业进行整顿，导致许多大型房企暴雷，包括恒大、碧桂园、融创中国、万达、佳兆业、绿地控股和世茂集团。这些企业的财务危机进一步加剧了房地产市场的困境。
目前，北京、上海等地的平均房价已从2021年的高点下跌了近30%，引发了不断恶化的债务危机，导致大量建筑项目烂尾，业主们不仅拿不到房，还得继续缴纳房贷。许多人走上街头抗议，这种社会不稳定的现象引起了当局的高度关注。
在这种背景下，中国各地的房地产市场前景不容乐观，购房者的信心受到严重打击。尽管政府层面推出了一系列救市政策，但房价在短期内反弹的可能性较低。房地产业的低迷态势不仅影响了购房者的财务稳定，也拖累了整体经济的发展。面对如此严峻的市场环境，中国房地产市场亟需寻找新的出路和解决方案，以防止“鹤岗化”现象进一步蔓延。
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