2024年上半年，中国全国的住宅止赎房数量达到20.2万户，同比增加12%。专家指出，这一现象反映了中国经济下行的压力在不断增加。未来半年到一年内，中国房地产市场可能难以好转，止赎规模甚至可能继续扩大，即便有一些新政策推出，也难以恢复人们对经济发展的信心。
根据《上海证券报》的报道，房地产业咨询机构「克而瑞」的数据指出，2024年上半年，中国全国住宅类法拍房数量超过20.2万套，年增幅超过12%。然而，法拍房的成交率却在逐渐下降，2024年上半年的法拍成交率仅为17%，比去年同期减少了7个百分点。同时，房屋的折价比例则在上升，2024年上半年法拍房的平均折扣比例达到33%，较去年同期上涨了3个百分点。
尽管市场整体疲软，也有一些例外。例如，据《杭州房产》报道，有一处位于杭州小河直街历史街区的止赎房在拍卖过程中引起了很大的关注，最终以远高于起拍价的价格成交。这一案例显示，某些具有稀缺性和独特特征的属性仍然能够吸引买家。
多数分析人士认为，中国法拍房数量的增加是多种因素共同作用的结果。台湾国防安全研究院的王占璽指出，中国房地产业的持续低迷和政府政策的效应共同导致了这一趋势。尽管中国政府从去年开始推出了多项激励措施，如放宽购房限制和提供更优惠的贷款条件，但房市景气依然不振。
止赎房的增加反映了中国房地产市场上的制度不平等。据王占璽介绍，那些在几年前高杠杆购房的人，随着新政策的推出，可能面临更大的还款压力，而那些新购房者则能够享受更优惠的条件，这导致市场上旧有的购房者面临更重的经济负担。
「克而瑞」的报告还指出，在中国当前的房市下行阶段，贷款违约的风险正在上升，预计止赎房的供应规模将持续增加。特别是在经济基础较弱、抗风险能力较低的二线城市，法拍房挂拍量增幅最为显著，其中郑州的增幅达到了43%。
与此同时，一线城市如上海的法拍房数量则呈现下降趋势，2024年上半年上海的法拍房数量较去年同期减少63%。分析人士认为，这可能与一线城市市场相对稳定，以及政府政策的有效调控有关。
中国媒体人Kevin指出，中国法拍屋数量的增加与经济下行压力、房地产市场调控政策的严格以及企业和个人债务问题加剧有关。他以朋友的经历为例，说明了因收入不稳定导致的止赎问题并不少见，特别是在经济不景气的情况下。
Kevin还表示，二线城市的止赎房数量增幅较快，是因为这些城市的经济基础较弱，容易在政策收紧时受到更大影响。此外，供需失衡也是导致止赎房增多的重要原因。
总体来看，中国房地产市场的不景气与整体经济下行趋势密不可分。尽管政府推出了多项救市政策，但其短期效果有限，无法持续改善市场信心和经济状况。因此，未来中国房地产市场和经济前景仍存在较大的不确定性，形成系统性金融风险的可能性也不容忽视。
(内文照片来自GOOGLE)