中国当局虽然不断推出提振楼市的相关政策，但房地产市场的持续下滑趋势仍未得到遏制。近日，中国房地产行业销售排名前三位的保利发展、万科和中海地产发布了各自的业绩报告，显示这三家国企旗下的地产公司的销售均出现了超过三成的下滑。
6月6日，保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）发布了销售情况简报。数据显示，2024年5月，保利发展的签约面积为194.30万平方米，同比减少26.02%；签约金额为353.14亿元，同比减少13.53%。在今年1月至5月期间，该公司实现的签约面积为747.83万平方米，同比减少34.99%；实现的签约金额为1313.22亿元，同比减少33.23%。
6月3日，万科企业股份有限公司（简称“万科”）发布了2024年5月的销售及新增项目情况简报。数据显示，2024年5月，万科实现的合同销售面积为187.1万平方米，合同销售金额为233.3亿元，同比减少29.17%。在今年1月至5月期间，万科累计实现的合同销售面积为742.5万平方米，合同销售金额为1022.1亿元，同比减少39.08%。
6月6日，中国海外发展有限公司（简称“中海地产”）发布公告，披露截至2024年5月31日止五个月的物业销售和土地收购情况。公告显示，2024年5月，中海地产实现的合约物业销售额约为197亿元，同比下降32.9%；销售面积约为101.29万平方米，同比下降12.0%。在今年1月至5月期间，中海地产累计的合约物业销售额约为1017.01亿元，同比下降30.8%；累计销售面积约为396.85万平方米，同比下降40.4%。
根据中指研究院统计的房企销售排行榜，2023年百强房企中销售额位列前三的分别是保利发展、万科和中海地产。此外，2022年销售额排名第一的碧桂园最近发布了5月份未经审核的营运数据。数据显示，5月单月，碧桂园实现股东权益销售42.9亿元，同比下降76.43%；股东权益销售面积为44万平方米，同比减少80.53%。根据此前的数据，今年前4个月碧桂园实现股东权益销售135.1亿元，权益销售面积为138万平方米。由此推算，碧桂园在1-5月份累计实现的股东权益销售为178亿元，同比下降84.21%；累计权益销售面积为182万平方米，同比减少87.59%。
中国百强房企在前5个月的销售下降幅度已超过四成，而且还面临巨大的偿债压力。据统计，2024年，中国房企到期的债券总规模为7703.1亿元，整体规模仍然较高。
5月31日，第三方咨询机构克而瑞发布的百强销售数据显示，5月份，中国百强房企实现的销售操盘金额为3224.1亿元，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。从累计业绩来看，今年1-5月百强房企实现的销售操盘金额为14133.7亿元，同比下降44.3%。
除了销售业绩下滑以外，中国房企还面临着不小的偿债压力。在高负债和融资难度加大的背景下，许多房企的经营情况不容乐观。
责任编辑：李沐恩
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