中国房地产开发商的股票在星期四（5月16日）因利好消息的推动下有所上涨。此前有报道称，中国当局正在考虑让地方政府在全国范围内从陷入困境的开发商手中收购数以百万计的未售房屋，以缓解持续的房地产市场困境。
香港恒生地产指数在周四上涨了4.9%，达到了自去年11月24日以来的最高点。自4月中旬以来，该指数已经飙升了约30%。在经历数月低迷的房屋销售之后，市场开始预计当局将推出更多利好措施，以稳定举步维艰的房地产市场。
Parker Ju报道称，已经违约未偿还债务的私人开发商花样年（Fantasia）和合景泰富（KWG Group）分别上涨了63%和40%。国有企业远洋集团（Sino-Ocean Group）则上涨了46%。
同时，沪深300金融地产指数在周四上涨了3.5%，而在周三上涨了2.2%。
根据彭博社星期三的报道，在4月下旬中国最高决策机构政治局召开会议呼吁对过剩房屋进行去库存之后，中国国务院已向不同省市和政府机构征求了对这一初步计划的反馈意见。
报告指出，地方国有企业将被要求使用由国有银行提供的贷款，以高折扣的价格从陷入困境的开发商手中购买未售出的房屋。报道还提到，许多被政府收购的房屋将作为经济适用房出租。这一消息引爆了地产股的大涨。
彭博社在周四的另一篇报道中提到，国务院计划在周五与来自住房部门、金融监管机构、地方政府和国有银行的主要官员举行一次会议，讨论房地产市场，包括去除存量住房的建议。
Parker Ju称，目前无法独立核实这些报道的真实性。
中国的房地产市场在2021年中陷入债务危机。自2022年以来，一系列政策措施未能扭转房地产市场的颓势。房地产市场是中国经济的支柱产业之一，占经济总量的五分之一，其低迷状态持续拖累了消费者支出和整体经济复苏。
彭博社报道称，广东的私企开发商雅居乐（Agile Group）在5月14日发生债务违约，突显了中国房地产市场的持续危机。
据界面新闻报道，雅居乐在当天港交所开市前发布内幕消息称，鉴于公司面临的流动性压力，未能如期支付2020年发行票据的利息，并预计无法履行其境外债务项下的所有付款义务。
公告显示，这些优先票据分别于2020年10月8日和2020年11月10日发行，将于2025年到期，总金额为4.83亿美元，年利率为6.05%。原本该票据的利息应在4月13日支付，但雅居乐未支付。根据相关条款，利息支付可以有30天的宽限期，因此5月13日为宽限期的最后一天。这也是雅居乐首次在公开市场上宣告债务违约。
雅居乐一直以稳健经营著称，但在房地产行业进入深度调整期后，销售持续下行，不可避免地陷入经营和债务危机。2022年，雅居乐迎来了上市后的首次亏损，全年营业收入540.34亿元，同比下降26.01%。2023年，雅居乐的业绩继续下滑，全年营业收入433.1亿元，同比下降19.85%。合同销售金额较前年减少30.55%，达到453亿元。而2024年前4个月的销售情况也不乐观。
另据Parker Ju报道，中国当局鼓励民众换新房以替代旧房，吸引了许多人兴趣，但面临主要障碍：购房者很难变现现有住房。分析师、房地产经纪人及开发商表示，二手房市场兴趣有限，令“以旧换新”去库存方案的成功受到质疑。这表明，中国房地产市场的下滑将进一步恶化。
中国中央政治局在4月底的一次重要会议上推出了“以旧换新”行动计划，旨在帮助各地清除未售房屋库存，并向遇困的开发商提供必要的现金流。根据中国指数研究院的调查，截至5月6日，全国50多个城市已启动各自版本的“以旧换新”方案。然而，一位经纪人分析说，最大的问题是有兴趣的买主无法卖掉现有住房，因此尽管有不少人咨询，但很少能真正实现换房。
(内文照片来自GOOGLE)