近年来，中国当局为提振房地产业进行了一系列努力，但市场反应却不尽如人意，导致中国房地产业股票出现显著下跌。自5月中旬创下高点以来，这些股票的价值已累计下跌约20%，正式进入技术性熊市。
根据彭博社的报道，彭博智库中国开发商股价指数在6月6日下跌了3.2%，延续了自5月以来的连番下滑。具体来看，融创中国控股（Sunac China Holdings）的股价下降了多达11%，而世茂集团控股（Shimao Group Holdings）则下滑了8.3%。
市场对中国政府5月17日推出的一系列措施表现出怀疑态度，这些措施意在提供广泛的支撑，包括降低购房者的首付要求。投资者虽然最初对此政策感到鼓舞，但随后开始质疑这些措施能否真正有效提振需求，并成功解决房屋库存在现有市场上的过剩问题。
晨星房地产业分析师Jeff Zhan指出，最新的销售数据并未显示房地产业的基本面有明显改善。“我们可能需要等到年底才能看到政策效果，届时销售的降幅可能会缩小，月度销售量也可能有所上升。”
与此同时，惠誉评级公司（Fitch Ratings）下调了对2024年新屋销售价值的预期，预计将下降15%到20%，原因在于今年头四个月的销售趋势低于预期，加上新房价格存在下行压力。
另据香港《南华早报》报道，碧桂园（Country Garden）在今年5月的房产销售量有所增加，成为自北京出台政策后业绩有所改善的少数大型开发商之一。根据碧桂园向香港股票交易所提交的文件，5月其房产销售总额达到42.9亿元人民币，较4月的销量增长了11.4%，相当于总建筑面积44万平方米。
然而，尽管在销售上有所进展，碧桂园面临债务偿还压力。6月11日，碧桂园将在香港面临法庭听证会，债权人要求其偿还高达1890亿美元的债务。作为中国曾经的最大房地产业开发商，截至去年6月30日，碧桂园共有1.36兆元的负债，其中包括2580亿元的债券和银行贷款。
值得注意的是，碧桂园未能在4月30日前按照香港证券交易所的上市规定提交2023年的财务报告，这也为其带来了一定的法律和市场风险。
此外，路透社也曾报道，标普全球（S&P Global）认为，中国政府5月中旬推出的提振政策可能暂时刺激了房地产业的需求，但同时也可能导致借贷风险增加，尤其是在二、三线城市的银行面临更大的不良贷款风险。
标普预计，从2024年至2025年，三线城市的房价可能下跌约14%，这将使得部分购房者陷入负资产的困境，即房贷余额超过了房屋的实际市场价值。部分房主可能因此选择违约，放弃偿还房贷，这一情况将进一步加剧市场的不确定性和金融风险。
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